כתבה מעיתון לב העיר 25.10.11
הכתבה שפורסמה בעיתון לב העיר מדווחת על עליה משמעותית בפניה של תושבים לעירית תל אביב לקידום תהליך תמ"א 38 בעירם.
עקב רעידת האדמה בטורקיה והדיווח על הבניינים שקרסו גרם לתושבים להבין שרעידות אדמה הם לא דמיון של מומחים כי אם מציאותיות לחלוטין.
המונח שמתאר את נםילת הבניינים כ"מגדל קלפים" בעצם מתאר את קריסה שנובעת מבניינים ישנים – שנבנו קירות קירות ואלו אכן לא עומדים ברעש אדמה. מטרת התמ"א 38 הוא בעצם לייצר מעטפת לבניין ולהחזיק את כל הקירות יחדיו ובכך להפוך את הבניין לגוש אחד ואחיד שיכול להתמודד עם התנודות.
עוד מצויין בכתבה כי חבר הכנסת זאב בילסקי מציין כי ישראל לא ערוכה לרעידת אדמה כחלק ממוכנות העורף.
אחד מתרחישי האימה הוא מתקפה מיד לאחר רעידת אדמה, שכן יש חשש כי עשרות אלפי בניינים בסכנת קריסה – ואם פיקוד העורף יאלץ להתמודד עם אסון רב נפגעים הנובע מאסון טבע, לא ישארו משאבים להגן על העורף בפני תקיפה צבאית. אבל עוד מצויין בכתבה כי עדיין רוב הדיירים המתעניינים בתמ"א 38 עושים זאת משיקולים כלכליים שבעיקרם הם העלאת ערך הדירה לרוב אצל גברים.
לאחרונה, בשל מצוקת הדיור החונקת את תושביה הצעירים יותר ופחות, החלה עיריית תל אביב לקדם תוכנית מתאר המבוססת בחלקה המכריע על תוכנית המתאר הארצית מס' 38. על פי הכוונה תמ"א בתל אביב, תכלול הרחבה של אלפי יחידות דיור בשכונות רבות.
משמעות הביצוע של תמ"א 38 בתל אביב, שעדיין דורש אישור בוועדות ובמועצה, היא להוסיף אלפי יחידות דיור בשכונות שונות בעיר, ברובן הגדול באמצעות הוספת דירות במבנים קיימים הנחשבים ישנים. הרחבת מאגר הדירות במסגרת תמ"א 38 בתל אביב כוללת גם שיפוץ של המבנים הקיימים.
(המשך…)
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה נוצרה בראש ובראשונה כדי להציל חיים בשעת חירום. הרעיון בבסיס היוזמה הוא להתכונן מראש לשעת חירום באמצעות השבחת מבנים ישנים המועדים לקרוס במקרה של רעידת אדמה ובכך לחסוך אבדות בנפש וברכוש. עם זאת, כדי לתמרץ את הציבור לקחת על עצמו את ההוצאות הגבוהות של תהליך השיפוץ, הממשלה כרכה הטבות רבות, הכוללות הוספת דירות על קומת הגג של הבניין המשותף. באמצעות הענקת זכויות הבנייה לחברה המבצעת את השבחת הבניין, דיירי המבנים הזכאים למימוש תמ"א 38 נהנים משיפוץ מלא של המבנה ללא שום הוצאה כספית.
עושים סדר בעיר
נדל"ן הוא תחום ש"שואב" אליו לא מעט מאכערים המסכנים את הדיירים המעורבים בעסקאות נדל"ן שונות ואינם תורמים דבר מלבד יצירת בלגאן לא מכובד. בנוסף, כל אחד יודע כי רכישת דירה, שיפוץ רציני, הוספת מרפסת, וכד', הם דברים שנתקלים די מהר במחסומים בירוקרטיים לא קטנים שלעתים מוציאים את החשק של מתכנן הרכישה או השיפוץ לעשות את המהלך החשוב שבו הוא מעוניין, ובכך לוותר על כל העניין לחלוטין.
(המשך…)
לאחר שבחודשים האחורנים העבירה עירית תל אביב את ביצוע התמ"א 38 ברחובות העיר לתוכנית העבודה.
השבוע פורסם בגלובס מסקנות והחלטות הוועדה באילו אזורים יתבצע התמ"א ומה ההטבות בנושא.
ההחלטה הייחודית הינה לאפשר תוספת בניה מוגדלת מעבר להטבות המידיות של תמ"א
38 באיזורים מסויימים תתאפשר בניה מורחבת גם לבעלי הדירות וגם על הבניין עצמו.
השבוע קראו כותרות העיתונים כי רון חולדאי טוען כי תמ"א 38 "זה רק פתרון בכאילו". ואילו כנגדו טוען, כך מדווח בדה מרקר – כי ראש עיריית רעננה דווקא חושב ההפך ופועל באופן אקטיבי לקידום הנושא בעירו.
ההשפעה של גישות ראשי עירית מתבטאת בעיקר בתוצאות בשטח, בעוד שבתל אביב (על פי דה- מרקר) בה יש המון מבנים מסוכנים, אושרו רק 40 בניינים לפרויקט מימוש מתוך 120 בקשות שהוגשו. ברעננה ישנם רק כ – 500 מבנים הנדרשים לביצוע תמ"א אבל כ – 31 אישורים כבר ניתנו מתוך 40 בקשות.
כאמור מטרת התמ"א 38 הינה לחזק מבנים שהוקמו לפני שנת 1980 וזאת במטרה לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה. ההסתייגות של עיריית תל אביב היא מפני החשש שביצוע התמ"א ע"י יזמים שלא הוכשרו לכך, עלול לסכן את הבניין מאחר והטיפול יהיה קוסמטי בלבד. וככזה הבניין לא יחזיק מעמד בעת התרחשות רעידת אדמה. אולם הם מציינים כי תוכניות מאושרות לאחר בקרה של מהנדס העיר שמוודא כי אכן הבניין ראוי לביצוע התמ"א.
ברעננה, החשיבה שונה שכן לטענתם – עצם הפעילות תשדרג את המבנים לרמה בטיחותית גבוהה יותר שיכולה להציל את הדיירים במקרה של רעידת אדמה קשה. ועל כן החשיבות לקידום הנושא תפס תאוצה ואף מקודם ע"י העיריה באמצעות החברה הכלכלית לפיתוח רעננה.
האתגר שעומד בפני העיריות, הדיירים והיזמים הוא עצום – שדרוג סביבת המגורים באמצעות מימוש תמ"א 38 דורש תכנון מקצועי, נכונות של הדיירים להתמודד עם שינויים בסביבת המגורים לתקופה של מספר חודשים ומבחינת העיריה הערכות לשיפור התשתיות בסביבה.
חשוב להזכיר, כי תכנון הנדסי נכון ישפר משמעותית את עמידות הבניין, ביצוע תמ"א מקצועי מחייב התייחסות למבנה ההנדסי של הבניין והתמקדות בחיזוק ע"י מהנדסים שהוכשרו לכך.
יישום של תוכניות תמ"א 38 בתל אביב מתחיל לתפוס תאוצה. מאחר ובתל אביב אין כמעט שטחים לבניה חדשה. למעשה בפני היזמים עומדות שתי אפשרויות עיקירות . פינוי בינוי או יישום של פרויקטים תמ"א 38 לבניינים.
הפרויקטים של פינוי בינוי קשים יותר ליישום בפועל מאחר והם דורשים פינוי מלא של הדיירים ובניה מחודשת של הבניינים ובחלק ממקומות בעיר, היה ניסיון אבל הוא נכשל מאחר והפינוי בינוי מוביל לתשתית מחודשת של פני האיזור – והעמסה של דיירים. דבר זה גרם להתנגדויות בעיקר בשכונות באזור רמת אביב.
ואילו יישום תמ"א38 בתל אביב – פשוט יותר מאחר והדיירים יכולים להמשיך ולהתגורר, אין שינוי כמעט בגודל האוכלוסייה לאחר היישום – מדובר בהוספה של 2 קומות בלבד. והדיירים מקבלים מבנה מחודש וסביבת מגורים אטרקטיבית שמעלה את ערך הבניין.
בחודשים האחרונים אנחנו רואים בתל אביב, בעיקר בשכונות הצפוניות התחלה של יישום פרויקטים ואנו צופים כי בעתיד הקרוב יכנסו עוד פרוייקטים רבים לפעילות.