תמ"א 38 – מדריך משפטי
כמו כל עסקת נדל"ן אחרת, גם עסקאות ופרויקטים של תמ"א 38 מצריכים היבט משפטי מסוים, הן בבחינת הייעוץ לבעלי הדירות והם בחינת החתימה על חוזה מול קבלן מבצע של פרויקט חיזוק הבניין. באופן כללי, ניתן בהחלט לומר כי בעלי הדירות וכל המעורבים בפרויקט תמ"א 38 צריכים להיעזר בשירותי עורך דין שמומחה לענייני התמ"א מכל היבטיה על מנת להימנע מטעויות ובעיות בשלב מאוחר יותר.
העברת זכויות הבנייה לקבלן מבצע
בכל המקרים עד היום של תמ"א 38, וסביר להניח שבכל המקרים בעתיד, בעלי הדירות העבירות את זכויות הבנייה ליחידות דיור נוספות לקבלן מבצע שלוקח על עצמו את האחריות למימון כל הפרויקט וביצועו, כך שאין סכנה כספית על הדיירים. כמובן שהליך העברת זכויות שכזה וביצוע הפרויקט בשטח מצריכים חוזים פרטניים ונכונים כדי למנוע בעיות ולדעת מראש את כל הפרטים. בתמורה לקבלת זכויות הבנייה ובעלות על יחידות הדיור החדשות הקבלן צריך להתחייב בחוזה משפטי לבצע את כל עבודות החיזוק והתוספות שקיבלו אישורים במסגרת תמ"א 38 וכן לספוג עלויות שונות שסוכמו מראש שהן על אחריותו – כל אלו מצריכים מן הסתם חוזה וליווי מקצועי משפטי.
תנאים וסעיפים משפטיים בחוזה
מבחינת מדריך משפטי של תמ"א 38 ישנם פרטים מסוימים ונושאים שיש לתת עליהם את הדעת ושעליהם להיות כלולים בחוזה מול הקבלן המבצע.
- אישור בנייה, חשוב כי החוזה יכנס לתוקף רק עם קבלת היתרי בנייה מתאימים.
- פירוט עבודות וחומרים, יש לפרט בחוזה מפשטי את כל העבודות שיש לבצע ואת החמרים העיקריים שבהם יעשה שימוש.
- קבלן מבצע, חשוב מאוד שכל פרטי הקבלן ירשמו בחוזה בצורה ברורה כך שלא יהיה ספק כי הוא צד שחייב בביצוע הפרויקט.
- זמן העבודות וכן השלב בו תיבנה יחידת הדיור הנוספת על גג הבניין.
- סגירה פיננסית והעמדת ערבויות של הקבלן, החוזה המשפטי צריך לציין כי לקבלן יש מימון וכן שהעמיד ערבות בנקאית בעלות הפרויקט אם יפסיק את העבודות באמצע.
- קביעה חוזית על העברת כל המערכות שנמצאות על גג הבניין לגג החדש.
ועוד נושאים שגורמים לעורך דין תמ"א 38 להיות כדאי וחשוב ביותר.